Найди свой дом в Сети

В конце прошлого года информационное агентство "Ростов Estate" выпустило на рынок готовый продукт - справочно-поисковую систему и региональный сервер недвижимости WWW.ROSTOV.ESTATE.RU. "Ростов Estate" входит в единую систему Estate.ru и создан в рамках отдельного совместного проекта компаний Ростова-на-Дону и Санкт-Петербурга. В Санкт-Петербурге система работает с 1996 года и в течение последнего полугода была адаптирована под ростовский рынок недвижимости. Сегодня риэлтерам Дона предложено пользоваться "достижениями цивилизации", которыми уже несколько лет пользуются столичные агентства. Как говорится, "если гора не идет к Магомеду…".

А история вопроса такова... Особенности ростовского рынка риэлтерской информации (а это, в основе своей, каталоги предложений квартир, домов и другой недвижимости клиентов агентства) заключается в том, чтобы, с одной стороны, в прямоугольный рекламный модуль 10х5 см "запихнуть" как можно больше информации и объектов, так, что читающий с лупой с трудом разберет содержание. С другой стороны, крупные и средние агентства пытаются делать собственные издания со своими каталогами предложения. О периодичности говорить не приходится - все зависит от возможностей или желания агентства, выпускающего данный бюллетень или газету. Практически все крупные риэлтеские компании пережили этот этап в своем становлении. При этом, решив основную задачу - наполнение каталога, привлечение внимания, рост рейтинга среди коллег и клиентов, эти издания благополучно исчезают в пучине времени.

Попытки создания объединенных ресурсов с единой базой данных предпринимаются достаточно давно. Некоторые фирмы то и дело объединяют свои базы: и в 1996 году под эгидой Ростовской ассоциации риэлтеров (РАР), и после, когда 3-4 фирмы пытались обмениваться дискетами со свежей информацией 1 раз в неделю. Но то ли время не пришло, то ли стоимость создания полноценного программного комплексного продукта (ресурса) для работы с единой базой данных оказалась "не по корману", до сегодняшнего дня ростовские риэлтеры продолжают по десятку раз в день созваниваться друг с другом в попытках "связать вариант". А то, что, более половины сделок сегодня на ростовском рынке квартир, это так называемые "совместные сделки", подтвердит любой риэлтер.

Многочисленные попытки объединить усилия для создания единого, дающего полную информацию по объектам предложения города Ростова и, главное, понятного и удобного как для владельцев недвижимости, покупателей или арендаторов, так и агентов по недвижимости пока не принесли результата.

Основные принципы функционирования ресурса реализованы в рамках идеологии уже давно функционирующих ресурсов www.estate.msk.ru, www.estate.spb.ru. Но для той "сетевой общественности", которая еще не знакома с этими серверами, перечислим основные составляющие работы (кстати, об этом можно почитать и на http://www.rostov.estate.ru/about_us/):

• Центральная составляющая сформулирована в этом обращении к посетителям сервера : Основные принципы работы нашего web-издания неизменны - бесплатный доступ ко всем данным по покупке, продаже и аренде объектов, размещенных в базе данных. Информация обо всех объектах недвижимости у нас всегда актуальна; новые варианты поступают в базу данных в режиме on-line.
• Информационная система построена таким образом, что в общую базу попадают заявки и от непосредственных владельцев, и от риэлтерских фирм, являясь доступным для всех пользователей системы, что позволяет пользователю (покупателю или продавцу квартиры) получить наиболее полную информацию.
• Система предоставляет возможности по размещения неограниченного числа объектов в объединенной базе в режиме реального времени, т.е. непрерывно и круглосуточно. Другими словами, в любую минуту сотрудник агентства (как правило это секретарь или агент, который заносит заявки от клиентов и ведет базу) может под своим паролем зайти в собственную базу на сервере и либо удалить или добавить квартиру, либо изменить цену или условия продажи.
• Кроме того, существует возможность поиска необходимого объекта в объединенной базе по всем операциям с квартирами, участками или деловой недвижимостью. Что это дает реально агенту или человеку, который имеет доступ в Интернет? При заполнении карточки запроса за несколько секунд он получает выборку по всем квартирам в общей базе с точными заданными характеристиками, (например: 2-х комнатная квартира на Ленина , не на первом этаже, с площадью кухни не меньше 8 кв.м. и не дороже 9 т.у.е.), распечатывает ее при желании на принтере и спокойно работает с этой распечаткой, позванивая в агентства или владельцам недвижимости и договариваясь о времени просмотра нужного варианта.

Остался открытый главный вопрос - готовы ли ростовские риэлтеры к использованию этих новых технологий? Поживем-увидим :-)